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两类买家推高短期需求 组屋转售价首季环比增1.7%

2024-4-3 08:34| 发布者: 怀夜饮乐| 查看: 23 |原作者: 迪拜网

摘要: 组屋转售价今年第一季环比增长1.7%,高于去年第四季的1.1%涨幅,也是2022年底以来最高季度增幅。分析师认为,有两类买家推高了短期需求,一类是结束15个月等候期、从私宅换到组屋的买家,另一类是因预购组屋销售活动 ...
组屋转售价今年第一季环比增长1.7%,高于去年第四季的1.1%涨幅,也是2022年底以来最高季度增幅。分析师认为,有两类买家推高了短期需求,一类是结束15个月等候期、从私宅换到组屋的买家,另一类是因预购组屋销售活动减至三次,转而购买转售组屋的首次购屋者。
至今,组屋转售价已连续16个季度增长。建屋发展局星期一(4月1日)发布预估数据时强调,去年第四季和今年第一季组屋转售价增幅总计为2.8%,同去年第二季和第三季的总增幅一样。
交易量方面,截至3月27日,今年第一季有6928个组屋转手,相比去年同期的6567个,增加了5.5%。

  
 
分析师:首季增长不常见
分析师指出,首季交易量环比增长的情况不常见,因为第一季会碰上农历新年和3月学校假期。往年的首季交易量,相比上一季都有所下滑。
对于今年首季的组屋转售价格和交易量双双上扬,橙易集团(OrangeTee Group)首席研究与战略总监孙燕清认为,随着当局把预购组屋销售活动从一年四次调整到三次,并且只有一轮剩余组屋销售活动,更多首次购屋者可能选择到转售市场购屋,而不是等待下一轮销售活动,因此推高转售组屋需求。
也有分析师指出,需求可能来自从私宅换到组屋的买家。SRI研究与数据分析部主管莫汉(Mohan Sandrasegeran)说,这类买家须等15个月才能买转售组屋的降温措施在2022年9月推出,一部分人去年12月底已结束等候期,能在今年第一季进入转售组屋市场。
建屋局重申,组屋转售市场整体已趋向稳定,组屋转售价去年上涨4.9%,低于前年的10.4%和2021年的12.7%。

  
   
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首季百万组屋交易达185宗
与此同时,今年第一季有185宗百万组屋交易,高于上一季的133宗。大巴窑两个五房式私人组屋更是以超过150万元易手。
莫汉认为,百万组屋交易增加是由于购屋者想要更宽敞的住房。185宗交易中,就有41.1%是五房式单位。一些尚未出现百万组屋的市镇,也有转售交易即将破百万的趋势。例如,盛港一个五房式单位上个月以96万8000元转手。
尽管今年首季组屋转售价增幅较高,但大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究师麦俊荣认为,这不意味着组屋价格会急速增长。
他指出,当局实施的措施和政策会随时间在市场发挥作用。在今年接下来两轮预购组屋销售活动中,建屋局也将推出更多新组屋,包括位置优越的单位,这将把更多需求引向预购组屋。
政府自2021年12月以来推出了三轮降温措施。与此同时,当局也增加预购组屋供应,截至今年2月推出逾6万7000个新单位,在2021年至2025年总共将推出10万个单位。
建屋局6月将推出约6800个预购组屋,这些单位分布在裕廊西、加冷黄埔、女皇镇、淡滨尼、兀兰和义顺。当局也将从10月起实施新的组屋分类框架,按组屋地点划分为标准、优选和黄金地段组屋。
ERA新加坡首席执行长朱泳强说,6月销售活动推出的预购组屋项目主要集中在热门的成熟市镇。这也是新框架生效前的最后一轮销售活动,他因此预计,这会把需求从转售组屋市场转移到预购组屋。


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