迅博网 推荐 环球新闻 查看内容

自住型屋主明年可获房地产税回扣 应对房屋年值及税率提高

2023-12-1 11:31| 发布者: 怀夜饮乐| 查看: 59 |原作者: 迪拜网

摘要: 由于市场租金上涨,明年起组屋和大多数私人住宅的房屋年值(annual values,简称AV)会提高,加之房产税率上调,国人须缴付的房地产税随之增加。为减轻房产税务负担,政府将为所有自住的屋主,提供一次过的房地产税 ...
由于市场租金上涨,明年起组屋和大多数私人住宅的房屋年值(annual values,简称AV)会提高,加之房产税率上调,国人须缴付的房地产税随之增加。为减轻房产税务负担,政府将为所有自住的屋主,提供一次过的房地产税回扣。

有了这笔一次过回扣,所有一房和二房式组屋屋主,明年依然无须缴付房地产税。
三房、四房、五房和公寓式组屋的回扣比率分别为房地产税的70%、50%、40%和30%。整体而言,这四个类别的组屋,明年每月平均增加的房地产税少于3元。

  
 
私宅的回扣比率为15%,但顶限是1000元。年值较低的自住私宅屋主,每月房地产税增幅低于15元,高年值私宅屋主房产税增加较多。
财政部和国内税务局于星期四(11月30日)发表联合文告,作出上述宣布。

房屋年值用来评估屋主每年须缴付多少房地产税。房产出租的情况下,这相当于一年的租金总额,不包括家具、装修和维护费用。
可获得社会援助计划的房屋年值提高
为确保有更大需求的国人继续获得援助,政府也将提高社会援助计划中采用的房屋年值,自2024年1月1日起生效。

经过调整,第一级的年值从最多1万3000元,调高到最多2万1000元。第二级的年值,从1万3000元以上至最多2万1000元,调高到2万1000元以上至最多2万5000元。
调整后,第一级年值2万1000元和以下,涵盖了所有政府组屋。2万5000元则涵盖大约75%的住宅房产,包括一些年值较低的私宅。

  
   
    延伸阅读
   
  
   
      
   租金攀升引屋主出租大房 再租住小房赚租金差价
  
 
新加坡约有100万户家庭居住在政府组屋,40万户居住在私宅。
文告指出,市场租金上涨和大部分房产的年值增加,加上年值较高的私宅房地产税率增加,大部分屋主明年须要缴付较多房地产税。
财政部和税务局强调:“房地产税回扣是按照不同的房屋类型实施,以确保我国的房地产税制度依然是累进的,经济能力较强的人缴更多税。”
我国在2022财政年预算案宣布,房地产税从2023年起分两个阶段调整,第二阶段调整将从2024年1月1日起生效。
这项调整只影响非自住型的住屋,以及年值超过3万元的自住型住屋,所有自住的政府组屋不受税率调整影响。自住型房屋的房地产税率,也依然低于出租的房屋。
所有屋主会在今年12月底之前收到房地产税单,屋主必须在明年1月31日之前缴税。
专家:第四季租金虽回软 房屋年值仍将进一步上涨
合登集团高级研究主管李思德指出,今年前三季私宅租金上涨了11.1%,组屋租金在今年1月至10月上涨了8.3%。尽管第四季的租金有回软迹象,房屋年值接下来仍将进一步上涨,加上税率上调,屋主会支付更高房产税。“政府为自住屋主提供高达100%的回扣,帮助民众应对不断上涨的生活成本。”
大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣说,大多数私宅屋主每年缴的房地产税可能会增加数十元或数百元。
“房地产税率和年值上调将影响非自住型屋主,他们无法获得回扣,而且年值超过7万元的豪华公寓较大型单位和有地住宅(如优质洋房)受影响较大。”



路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋